最近看到业主群里，热闹非凡，各种声音、言论层出不穷，转借知乎平台，凌晨两点半发表的文章“换物业套路深，业主防范需谨慎”，希望以下套路不要出现在我们的小区。

业主，即是房子的主人，也是小区公共设施共有人。现在的物业市场很乱，越来越看不懂了！人心浮躁，冲动成魔，利益驱使，让一个个好端端的家园，好端端的邻里关系，被利用，被绑架，甚至出卖，最后沦为被迫卖房！

透过现象看本质，天下没有免费的午餐！如果你的家园，出现了以下情况，你得注意了，因为你的家园已被“盯上”！一切开始不正常了！对照套路，看看有木有：

来来来，仔细看，划重点、划重点、划重点…

1、不知何时，小区业主群开始越来越热闹！一时间谣言四起！业主群里只允许有一种声音，不允许有其他业主发声，一旦有不同的声音就会被攻击、或者上门做工作。攻击其他业主的人，搞不清是不是小区业主。

2、不知何时，小区多了很多志愿者，所谓的小区志愿者就会成为后面召开业主大会的工作人员，上门跑票人员。

3、想方设法搞臭现在物业，挖出过去或者已经处理完的老问题，进行放大发酵，误导业主，降低业主对其信任度。可谓有心人！

4、有一种志愿者叫“托”，在小区业委会选举时，会常出没于小区现场，还与候选人互动，鼓吹小区换了物业，房价会上涨，我的子女住的小区就是这样（不清楚你有几个子女），小区换了物业后房价，就涨了好几千！房价是要涨，也要看看小区的现在房价和周边对比、配套设施等等！

5、看清套路，天上不会掉馅饼！物业公司有很多种，一种是有开发商背景的，一种是私营公司！但是不管是哪种类型的物业公司，要看就看他接管的非自己地产开发背景的外接楼盘，到底服务的如何？不要被一时垫资，后面用公共收益来还，不盈利的亏本生意，谁都不会做！品牌开发商的物业，如果没有到非换不可的地步，不要轻易换了！换了后，就像没娘的孩子！娘在，还有家！家不在无人管！

6、小心引狼入室，套光你家的维修资金！如果你的小区到现在，维修资金还没有使用，物业还在正常服务，你应该高兴才是！至少他没有动歪脑筋！如果业委会或者某些所谓的热心业主，对推荐的维修单位非常热心！业主们，你们要小心了，狼来了！老物业在不便行动，也千方百计组织使用维修资金！只要换了物业，他们立马行动，为所欲为！最恨这种表面一套，背后一套的内贼！喊的是仁义，做的是见不得人的勾当！

7、先喊服务不行，再挑小问题，大肆宣传，志愿者上门做业主思想工作，四处放风换物业的好处，看到时机成熟，无意中在业主群里，不轻易的聊聊某个物业公司，然后就开始热炒，接着顺理成章！

8、召开业主大会，有意制定规则，为老物业量身订做“专门合同”，专门规则，待合同到期前先实现不续聘原物业目标，然后启动定向邀标，鼓吹以我们需要更好服务为名，即使涨价也愿意！好吧，这是业主选的，这是大家共同的选择！跟业委会无关！如果你听到或者发现有业委会成员有卖房打算，就更得注意，有可能此时他就是叫的最为激进的那位！无利不起早！

小区是大家的，人人心里有杆秤！通过现象看最后的本质！知错能改，善莫大焉！如果你们家物业还在不断改进，值得鼓励支持，让正能量不断传播下去！如果你的小区是品牌开发商的楼盘和自有物业在管理，就请珍惜！换了就回不来了！

换物业套路深，

业主防范需谨慎！

关注自身权益，

了解事实真相！

                           想进入业委会的这8类人，业主们警惕！

业委会

是处理小区业主与物业公司之间事务的良好纽带

业委会组织越严密，越团结

处理起各种事务就会越顺利

就能让小区居民生活更加和谐

但有部分业主脑袋削尖想进入业主委员会目的却没那么单纯，主要有这么8类人：

1、本身长期拖欠物业费，只享受服务不尽义务，被物业起诉，俗称老赖，拼命成为业委会成员与物业作对的；

2、生活中各方面都表现的偏执、不能理解物业管理中正常存在的问题的，虽然本身各方面并不完美，但却苛求物业完美，对物业管理产生误解和怀疑的；

3、开发商遗留的工程质量问题得不到解决，怪罪物业公司，对物业公司产生极端情绪的；

4、将行政职能部门（行政执法、公安、供水、供电、供热等部门）负责的事，强加到物业公司身上的，不能解决就怨恨物业的；

5、本身没有正当职业或稳定收入，想通过成为业委会成员向物业公司索要各种好处或要求减免物业费的；

6、想私分园区公共收益或想在物业公司赢得一份薪水的；

7、有的业委会成员本人或亲属想参与物业经营的；

8、与外围专抢二手盘的不法分子及涉黑物业公司勾结的，达到损人利己个人目的的。

据报道，目前部分城市的物业企业中，有那么一批公司，业内称“抢盘公司”，他们没有能力通过公平竞争赢得市场，专门重金贿赂业委会成员或主任，想法设法制造事端，诋毁现有的服务经营正常的物业公司，并蛊惑不明真相的业主，赶走现有的物业公司，达到他们不可告人的目的。

其形式可谓五花八门，有给业委会主任买轿车的，有的抢盘企业拿出几十万贿赂业委会成员，其本质不是想把小区的物业和服务搞好。这些业委会成员面对如此诱惑，个别人放弃底限，纷纷开始与抢盘公司勾结，里应外合。在这些“抢盘公司的政策”指导和“资金”支持下，将原本仅是存在一些正常管理问题的园区问题扩大化，矛盾复杂化。

他们抓住大部分业主不关心物业、不了解内情的心里，剥夺广大业主的知情权，通过虚假宣传、昧心蛊惑、程序违规、表决造假等等不堪手段，最后将抢盘物业引入园区，而这些公司的目的并不想做好企业服务业主，没有一点社会责任，都是急功近利，最后等大多数业主反应过来后，悔之晚矣。

房子由于物业易主，管理混乱、名声狼藉、设备损坏、最后房屋贬值。

所以，我们要警惕：

毁掉小区的，不是业主，

也不是物业公司，

而是业主们盲目轻信的业委会！